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金融界股票频道-房地产行业:等待最糟糕时刻的到来

7月份的楼市并没有出乎咱们的预料,传统冷季降临后显得愈加冷清。北京,上海,深圳,成交量环比大幅姜缩,都在20%以上,深圳更是环比下降40%;一起,三大城市同比降幅更是都到达50%。咱们在6月份月报中提出:等待降价,但即便在这样惨白的成交状况下,不管从咱们的全体计算数据,仍是余额宝会赔钱吗,余额宝会赔钱吗,余额宝会赔钱吗从咱们的详细楼盘的盯梢数据,并没有看到价格的全体显着下降。不管是一手房,仍是二手房,价格依旧在高位盘整。可是,咱们一起也调查到,以万科和保利为代表的干流房地产开发商,已然在项目和价格的定公司间假贷,公司间假贷,公司间假贷位上,适应了商场的面目一新,自动调低价格,主推中低价位楼盘,在对手的张望中赢得自动。

 咱们依然坚持以为,跟着成交量的进一步姜缩,跟着钱银紧缩方针的进一步继续,房地产商的资金压力越来越大,虽然本月有三家上市公司再融资上市成功,但征集资金相对于原计划大幅缩水,一起,金地85亿的增发被否。这些都会让房地产商有更清醒地知道:赶快调整出售战略,适度降价,才是现在企业生计与开展的大计。价格的全体下降依然在咱们的预期中。

 从咱们对80个楼盘项目出售盯梢计算来看,7月份,全体出售状况依然很惨白,成交量和咱们的全体计算结果是符合的,相较6月份,环比下降显着。

 而这80个项目的成交价格并没有显着的面目一新,除了单个项目均价有下降外,许多项目得均价都有微幅上涨,咱们没有看到等待中的全体降价。相对来说,保利地产体现杰出,出售连续了6月份的快速增加势头。保利在现在楼市低迷阶段中能坚持出售面积和金额的同比和环比的继续大幅增加,其务实的出售价格战略是值得充分肯定的。恰当的降价才是顺势而为,适者生计。

 咱们近期对北京,上海,深圳和杭州的寓居类国有土地有偿出让的盯梢计算就咱们调查来看,在现在楼市调整阶段,虽然相对于上半年政府加大了推地的力度,可是成交依然低迷,四地也仅有偿出让了4块寓居用地,房地产商拿地已变得适当慎重。

 本月咱们造访了保证性住宅份额较高的武汉、天津等<FONT color=#000000>城市,专访了相关部分了解保证性住宅方针现在执行状况与我们共享。近期调研了北京两家上市企业,对奥运</FONT>前北京商场作出判别。
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